Если прописанный жилец в квартире не проживает, а квартиру приватизировать надо

Если прописанный жилец в квартире не проживает, а квартиру приватизировать надо, то нужно приложить усилия к тому, чтобы выписать его, снять с регистрационного учета по данному адресу. Варианта два. Первый – добровольный, т.е. прописанный сам является в паспортный стол и пишет заявление о том, что он выписывается. Этот вариант сразу отметаем как маловероятный и несложный, и переходим ко второму, трудному, но интересному – принудительному. 

Принудительно можно выписать человека из квартиры только через суд. Раз квартира не приватизирована, то она, как правило, предоставлена по договору социального найма. В законе есть две статьи по данному поводу: первая – о том, что договор социального найма расторгается, если жилец выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение. И вторая статья – о том, что если жилец выехал временно, то договор социального найма не расторгается. Это важный нюанс – постоянно или временно выехал жилец в другую квартиру. Если докажете в суде, что гражданин проживает постоянно в другой квартире – значит, выиграете и его выпишут. Нам то понятно, что постоянно – человек 8 лет назад уехал, живет с женой в другой квартире и тут не появляется. Но ведь надо убедить в этом суд, а это совсем непросто. Сразу скажу, что свидетели тут мало что значат. Например, соседи – все пытаются доказать непроживание с помощью соседей, зовут их в суд дать показания. А что по сути могут сказать соседи? Что они давно не видели этого жильца? Ну и что? – так сказала мне однажды судья. Соседи ведь ходят на работу, отлучаются по другим надобностям, да и просто – не сидят же они со свечкой, как сторожа, и не фиксируют появление жильца в соседней квартире. Вот ушли они на работу – а в это время ответчик пришел в нашу квартиру и живет в ней. А может, жилец просто не выходил целый месяц из квартиры, поэтому его соседи и не видели? И ведь ничего против таких вопросов не противопоставишь, поэтому свидетельские показания тут – не главное, и их мало.

Для успешного разрешения дела надо собрать комплекс доказательств, подтверждающих проживание человека в другой квартире. Как минимум, знать адрес этой другой квартиры, и указать его в исковом заявлении. Далее – примерный перечень доказательств, которые нужно заиметь:
1. Документ о праве собственности на ту квартиру, в которой жилец фактически проживает. Надо посмотреть, кто собственник. Это вы сможете сделать самостоятельно – сходить в местный отдел регпалаты, заказать выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), указать там этот адрес. Уплатите небольшую госпошлину, и через неделю получите выписку, заверенную гербовой печатью. Часто бывает такое, что проживает, например, муж в квартире жены.
2. Свидетельство о заключении брака жильца-ответчика, свидетельства о рождении его детей (либо выписки из актовых записей). Эти документы доказывают родство, например, если жена – собственник квартиры, то понятно, что муж живет с женой.
3. Справку с места жительства по спорной квартире (т.е. вашей) и по квартире, в которой находится наш жилец. Тоже соотносится с предыдущими пунктами, т.к. жена и дети, как правило, прописаны в этой, второй квартире. Можно также запросить через суд поквартирную карточку на вторую квартиру из паспортного стола – в ней указаны сведения о прописанных жильцах за весь период существования квартиры.
4. Медкарту на ответчика–жильца из той больницы, которая находится рядом со второй квартирой. Возможно, он лечился там.
5. Сведения с места работы ответчика–жильца, т.к. место работы также может быть рядом со второй квартирой.
6. Квитанции об уплате коммунальных платежей по спорной (нашей) квартире – платежи жилец обычно не вносит (раз фактически не живет). Сам факт нахождения квитанций у вас говорит косвенно о том, что платили за коммунальные услуги именно вы, да и подписи в квитанциях – ваши.
7. Свидетельские показания, которые хоть и не являются главными, но в таком перечне доказательств подойдут.

Это перечислен необходимый минимум. Те документы, которые вы не сможете добыть самостоятельно – надо в первом же судебном заседании попросить об этом судью – и суд направит запросы в соответствующие органы.

Помимо этого, самостоятельно продумайте, какие документы еще можно получить и где – может быть, при покупке и доставке товаров наш «жилец» указывал свой адрес; может, машину свою ремонтировал в сервисе, там указывал свой адрес; может, на почту сделать запрос – приходили ли на его имя письма, и т.д. Чем больше документов вы раздобудете – тем больше будет ваш шанс на успешный исход дела.